Uzyskanie kredytu mieszkaniowego to złożony wieloetapowy proces, który wymaga skrupulatnego przygotowania. Błąd może doprowadzić do opóźnienia uruchomienia kredytu, a nawet odmowy ze strony banku. Aby uniknąć takich sytuacji, warto zapoznać się z kolejnymi krokami, jakie należy podjąć, ubiegając się o kredyt na mieszkanie.
Krok pierwszy – zdolność kredytowa
To nie wybór nieruchomości powinien być pierwszym krokiem, a sprawdzenie zdolności kredytowej. Banki weryfikują zdolność kredytową wszystkich swoich klientów, ale warto sprawdzić ją we własnym zakresie przed wizytą w placówce. Do tego celu można wykorzystać kalkulatory dostępne online.
Korzystanie z nich jest proste i polega na wprowadzaniu informacji, które dotyczą aktualnej sytuacji finansowej oraz życiowej. Ponadto należy podać informacje dotyczące kredytu takie jak: okres spłaty, kwota i wysokość miesięcznej raty. Na tej podstawie obliczana jest maksymalna kwota kredytu, jaką mamy szansę uzyskać.
Krok drugi – wybór mieszkania
Gdy wiemy już, jaką kwotą możemy przeznaczyć na zakup mieszkania, rozpoczynamy poszukiwania. W zależności od możliwości finansowych może to być mieszkanie z rynku pierwotnego lub wtórnego. Wiele osób decyduje się na zakup mieszkania do generalnego remontu, uznając to za dobrą inwestycję. Początkowe koszty są niższe, ale oczywiście doprowadzenie lokalu do stanu, w którym może być użytkowany, wymaga czasu i sporych nakładów finansowych.
Krok trzeci – wybór banku
Mając na oku konkretną nieruchomość oraz znając swoje możliwości finansowe, można przystąpić do prześledzenia ofert banków. Warto pamiętać, że kredyt na mieszkanie ma z reguły charakter długoterminowy, dlatego pod uwagę należy wziąć różne czynniki. Nasza sytuacja finansowa może ulec zmianie, a wówczas wysoka rata może stać się problemem.
Krok czwarty – gromadzenie dokumentów
Do wniosku należy dołączyć szereg dokumentów potwierdzających tożsamość, dochody oraz posiadanie innych zobowiązań finansowych. Ich szczegółową listę otrzymamy w danym banku. Brak jakiegokolwiek zaświadczenia oznacza konieczność zdobycia jego duplikatu. Bez kompletnej dokumentacji wniosek nie zostanie poddany przez bank analizie.
Krok piąty – złożenie wniosku
Wypełniony wniosek oraz komplet wymaganych dokumentów należy złożyć w banku. Oczekiwanie na wydanie decyzji kredytowej nie powinno wynieść więcej niż 21 dni. W tym czasie poddawany dokładniej analizie jest nasz wniosek. Jest to złożony proces obejmujący analizę historii kredytowej, sytuacji finansowej oraz analizę prawną przedłożonych dokumentów. Przeprowadzana jest również wycena nieruchomości.
Krok szósty – wydanie decyzji kredytowej
Jeśli bank zaakceptował nasz wniosek, należy wnikliwie zapoznać się z treścią umowy. Jeśli żadna kwestia nie budzi naszych wątpliwości, pozostaje już tylko złożenie podpisu. Choć droga do uzyskania kredytu na mieszkanie wydaje się długa i kręta, znając kolejne etapy, można przebyć ją bez większych trudności. Podstawą jest ocena możliwości finansowych i złożenie poprawnie wypełnionego wniosku oraz kompletu dokumentów wymaganych przez bank.