Prawie każdy marzy o własnych czterech kątach. Obecnie na rynku, zarówno pierwotnym jak i wtórnym, możemy znaleźć wiele mieszkań. Niestety, nie każdy ma możliwość zakupu za gotówkę, dlatego coraz więcej osób decyduje się wziąć kredyt na mieszkanie. W przeciwieństwie jednak do zwykłego kredytu gotówkowego, złożenie wniosku o uzyskanie kredytu hipotecznego jest bardziej skomplikowanym procesem.
Kredyt hipoteczny na zakup mieszkania – od czego zacząć?
Pierwszym krokiem w staraniach o kredyt na mieszkanie jest uzbieranie wkładu własnego. Wysokość wkładu własnego zależy od polityki wewnętrznej banku i wynosi od 10% do 20% (rekomendowana jest jednak kwota z górnego przedziału).
Gdy już zgromadziliśmy środki na wkład własny, powinniśmy sprawdzić naszą zdolność kredytową, czyli jaką kwotę kredytu na mieszkanie może udzielić nam bank. W tym celu możemy udać się bezpośrednio do banku (w takim przypadku jeśli chcemy sprawdzić ofertę kilku banków musimy odwiedzić placówki banków osobiście) lub skorzystać z pomocy pośrednika kredytowego (który przygotuje dla nas oferty banków).
Wybór nieruchomości
Po sprawdzeniu naszej zdolności kredytowej możemy zacząć poszukiwania mieszkania. Bardzo ważne jest aby sprawdzić stan prawny mieszkania, które zamierzamy kupić (kto jest właścicielem mieszkania, czy mieszkanie nie jest obciążone np. służebnością lub hipoteką itp.).
Po zdecydowaniu się na zakup danej nieruchomości, podpisujemy umowę przedwstępną. Umowa ta może być zawarta w formie aktu notarialnego, co wiąże się z dodatkowymi kosztami, nie jest to jednak wymagana forma.
Złożenie wniosku w banku
Następnym krokiem, który musimy zrobić aby uzyskać kredyt na mieszkanie, jest złożenie wniosku kredytowego w banku. Do złożenia takiego wniosku musimy skompletować odpowiednie dokumenty, takie jak dokumenty dochodowe oraz dokumentację mieszkania, które zamierzamy kupić.
Po złożeniu wniosku trafia on do analityka, który zapoznaje się ze wszystkim dokumentami i wydaje decyzję. Ustawowo ma on 21 dni na jej wydanie. W tym czasie bank zleca również wycenę mieszkania, aby sprawdzić czy stanowi on odpowiednie zabezpieczenie dla kredytu.
Umowa przenosząca własność
Po uzyskaniu decyzji pozytywnej i podpisaniu umowy o kredyt na mieszkanie możemy umawiać termin aktu notarialnego. Notariusz ustanawia w akcie notarialnym hipotekę na rzecz banku.
Należy pamiętać, że po podpisaniu aktu notarialnego musimy udać się do banku z odpisem aktu. Po jego otrzymaniu bank uruchamia kredyt.
Po
otrzymaniu informacji z sądu (wydziału ksiąg wieczystych), że hipoteka
została ustanowiona, ponownie udajemy się do banku, który obniży nam
oprocentowanie kredytu.