Wysoką barierą, jaka zawadza nam w toku podejmowania decyzji o kredytcie hipotecznym jest poręczenie hipoteczne, które trzeba zapewnić bankowi. Bez takiego zabezpieczenia niestety nie możemy liczyć na żaden kredyt mieszkaniowy.
Co to jest poręczenie hipoteczne?
Jest to akt prawny własności do różnorakiego rodzaju nieruchomości. Aby nieruchomość (dom, mieszkanie itp.) mogła być zaakceptowana przez Bank jako gwarancja pożyczki lub kredytu, musi mieć swoją Księgę Wieczystą, w jakiej można dokonać wpisu o ustanowieniu hipoteki. Brak ustanowionej Księgi Wieczystej nie jest jednakże przeciwwskazaniem do udostępnieniazaciągnięcia pożyczki – w takiej sytuacji będziesz zobligowany do jej założenia po podpisaniu umowy, bądź uruchomieniu pożyczki.
Dlaczego banki żądają od nas takiego zabezpieczenia? Pożyczka na zakup lokalu to całkiem potężna suma, dodatkowo taki kredyt świadczony jest na długi termin. Nawet jeśli w czasie zaciągania pożyczki nasza sytuacja materialna jest bardzo dobra, może się to zmienić w trakcie okresu spłacania.
Instytucje finansowe poprzez poręczenie majątkowe ochraniają się przed potężnymi stratami. Bez wątpienia każdy zakłada że nie będzie żadnego kłopotu ze spłatą, ale takie domniemania i zapewnienia nie wystarczają bankowcom. Niestety aby zaciągnąć duży kredyt np. na zakup mieszkania czy ewentualnie pożyczkę hipoteczną na obojętnie jaki cel trzeba, dać w zastaw bankowi jakąś majętność.
Co jednak zrobić w sytuacji jeśli nie mamy co zastawić? Przecież staramy się o mieszkaniowy kredyt , a mieszkania albo domu nie mamy.
Otóż zabezpieczenie może stanowić nabywane mieszkanie lub stawiany dom. Rzecz jasna jest to zależne od banku ale powinno się wiedzieć że taka ewentualność jest. Także
takie zabezpieczenie hipoteczne mogą zagwarantować nam np. rodzice którzy posiadają własne miesznaie.